在购房投资中，房屋产权、土地使用权、规划许可、建筑工程、环境影响等五个证书，简称为“五证”，是判断楼盘安全合法性的重要标准之一。如何查看房产五证全不全呢？下面将从五证全面解析，提供大家查证保障房产投资的实用技巧。

一、房屋产权证（又名房产证）

房屋产权证是房主合法持有房屋的证明，如果一栋楼没有房屋产权证，就意味着它并没有经过合法的建设和审批，是不合法的房屋。

如何查看房屋产权证是否真实、合法？主要查看房屋所在的房屋所有权证和土地的使用权证是否匹配，以及是否属于标准格式的房产证。此外，还应找专业的律师或房产中介机构，进行法律尽职调查，核对房屋所有权和使用权的证明文件是否合规、真实、有效。

二、土地使用权证

土地使用权证是建筑物通常所在土地的所有者用于证明其拥有该土地使用权的一种证明文件。

如何查看土地使用权是否真实、合法？主要查看土地使用权证是否真实有效、是否属于标准格式、是否与房屋产权证匹配。此外，还应查询有关部门发布的土地使用证状态的公示等。

三、规划许可证

规划许可证是指房屋建设前取得的合法许可证，规划许可证有效期一年，超过有效期则商用违法。

如何查看规划许可证是否真实、合法？主要应查看房屋建设前是否已取得规划许可证、是否符合规划要求、是否通过了相关管理部门的审核等。

四、建筑工程施工许可证

建筑工程施工许可证是建设单位取得的合法许可证明文件，表示该房屋已经符合建设条件，如建造规范、安全、消防、环保等标准。

如何查看建筑工程施工许可证是否真实、合法？应查看该楼盘是否已取得施工许可证、施工科技符合法律要求、规范标准、是否已经验收了环保、消防等要求，以及是否存在质量和安全缺陷等情况。

五、环境影响评价文件

环境影响评价文件是指房屋建设之前必须经过环境、水土保护等部门审核，通过环境影响评价，证明房屋建设对周边环境、生态系统和人类健康等方面的影响控制在可控范围内，对环境威胁较小。

如何查看环境影响评价文件是否真实、合法？主要应查看该建筑工程是否经过环保等部门的审批，是否取得由经审查的专家组成的评估专家委员会的合法环境影响评价文件，是否符合评估标准等。