1.等额本息还款法

等额本息还款是目前房贷还款的主流方式之一，每月还款数额相同，由还款本金和利息两部分组成。如何计算利息？以一笔贷款金额为100万元，年利率为5%为例，首月还款=（100万元/12个月）+（100万元*5%/12个月）=8,333.33+4,166.67=12,500元，每月还款数额相同。在还款期满后，还清本金和利息。

2.等额本金还款法

等额本金还款是每月还款数额不同，由还款本金和利息两部分组成。每月还款本金相同，利息逐月递减。如何计算利息？以一笔贷款金额为100万元，年利率为5%为例，首月还款=（100万元/240个月）+（100万元-（100万元/240个月）*0）*5%/12个月=4,166.67+4,166.67=8333.34元，随着还款期数的增加，每月还款数额逐渐递减，最后还清本金和利息。

3.按月还息到期还本法

按月还息到期还本是在还款期内只支付利息，到期一次性还清本金的还款方式。如何计算利息？以一笔贷款金额为100万元，年利率为5%为例，每月利息为100万元*5%/12个月=4166.67元。在还款期满时，一次性还清本金。

4.阶段等额本息还款法

阶段等额本息是在还款期内将总贷款分为若干期，每期还款数额相同，由还款本金和利息两部分组成。不同期数的还款额度不同。如何计算利息？以一笔贷款金额为100万元，年利率为5%，借款期限为20年，前十年为利率为5%的固定利率，后十年为利率为7%的浮动利率。在前十年相当于等额本息还款，后十年则按照浮动利率计算利息。

5.混合还款法

混合还款法是综合以上还款方式，将还款期限分为若干年限，每个年限采用不同的还款方式。如何计算利息？以一笔贷款金额为100万元，年利率为5%，借款期限为20年，前10年为按等额本息还款法还款，后10年则按按月还息到期还本法支付贷款利息。