买房子时所拥有的土地使用权是指购房人拥有土地上建筑物的使用权，相当于是租赁土地的一种形式。但是许多人对于土地使用权的具体情况并不了解，尤其是使用权从何时开始算，请看以下5条详解。

第一条：从购房合同签订之后开始算

购房合同签订后，买方能够取得土地的使用权并且享有房屋产权等相关权益。因此，土地使用权的时间，一般会从购房合同签订的那个时间开始计算。

买房时，需要仔细查看购房合同内容，确保合同中特别注明土地使用起始时间，以避免不必要的风险。

第二条：按照国家法律法规规定的时间算

除了购房合同规定的使用起始时间之外，国家也规定了土地使用权开始的时间。一般情况下，土地使用权的起始时间是从国家批准土地供应时开始计算。

如要确认土地使用权的确切起始时间，需要查阅国家法律法规相关内容，以避免因不慎忽略导致的不必要风险。

第三条：按照土地的整理和规划时间算

土地使用权起始时间还可以按照土地的整理与规划时间来计算。从整理与规划时间开始算，通常意味着土地已经为开发建设划拨完成，已经具备开发建设的条件。

要了解土地整理与规划的时间，需要咨询当地房地产相关部门或者查阅相关信息。

第四条：按照房产证上的年限算

对于部分老旧的房产，一般都存在土地使用权年限等问题。这时候，土地使用权的起始时间可以按照房产证上的年限来算，即起始时间是房产证颁发之时。

但需要注意的是，因为有些地方的市政府会对房屋的土地使用年限进行限制，所以，在购房时，一定要仔细查看房产证上的年限。

第五条：按照土地上的已建楼房的时间算

在购买二手房时，土地使用权也可以按照土地上已建楼房的时间算。土地使用权的起始时间需要按照土地上已建楼房的时间点开始计算。

具体的时间点，通常需要查看土地上已建楼房的房产证或者其他相关材料来进行确定。